（一）基本概况
一、处置拍卖的项目名称：
上河国际商业广场B栋一至四层原“广州”服饰城商业用房；
二、项目地址：
长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场B栋一至四层。
三、建筑物规模：
建筑物总层高为31层，处置拍卖的部分建筑面积约为41685.06㎡（具体情况见附表一）。其中：1、一层的房屋所有权人为湖南瑞天实业有限公司，产权证号为：长房权证雨花第709189380号和长房权证雨花第709189378号。2、二至四层的房屋所有权人为湖南天润五江置业有限公司，权证号为：长房权证雨花第709167261号、长房权证雨花第707916272号、长房权证雨花第709167450号、长房权证雨花第709167453号、长房权证雨花第709167471号。3、第二层夹层（M层）3172.41㎡,未办理产权登记手续。
四、土地使用权状况：
该项目所对应的土地使用权记载于长国用（2008）006747号国有土地使用权证，并与多个房产共用该证，尚未进行产权剥离。
五、内部配套设施状况：
现有踏步电梯28台，货运电梯3台，观光电梯2台（预留两台安装井道）。有中央空调系统,水、电等设施。由于原“广州”服饰城停业时间较短，各项设备成新率较高。
六、其它配套设施：
周边各项生产生活设施完善成熟。
（二）经营情况
原“广州”服饰城于2009年6月开始招商，2009年12月22日部分区域投入试运营，约2000户经营户入驻经营。于2012年元月17日正式停业。
（三）所在区位状况
首先，原“广州”服饰城所在地的上河国际商业广场，位于长沙市雨花区万家丽路与朝晖路交汇处，总投资超过20亿元，总建筑面积达60万平方米，由1条主题商业街、2大休闲广场、约1500个车位的超大停车场、高级住宅、时尚公寓、商务办公、百货店、超市、美食馆、儿童乐园、酒吧等业态构筑而成，为长沙新商业地标、成就包罗万象的城市综合体。占据东城高尚生活中心，这里是大东城生活精华聚集的璀璨之地。聚集了沃尔玛超市、通程奥特莱斯、欧亚达家居、广州服饰城、老树咖啡、泛歌美容、贝贝熊母婴用品、招商银行、中国银行、兴业银行、中国移动等众多商业翘楚；五分钟生活圈内，更囊括了大润发超市、华润万家超市、新玉楼东酒楼、华雅国际大酒店、海悦大酒店、美仑和一酒店、MOTEL168经济连锁酒店、老百姓大药房、万家丽家居建材广场、东方家园、高桥大市场、三湘南湖大市场、马王堆大市场等齐全配套。随着高铁、城铁、地铁工程的加速推进，作为全城难有的三铁汇聚之地，尽享三铁的速度优势，更拥有三铁聚集所带来的巨大人流量，作为一个成型的商圈，随着交通枢纽经济的形成，更多商机与财富的聚集，将进一步推动物业价值飙升。
其次，原“广州”服饰城毗邻的湖南高桥大市场是省市“九五”重点工程和国家重点扶持的市场建设项目，中南地区规模最大的国家级综合批发市场和全国第四大市场。湖南高桥大市场占地1000亩，现累计投入20亿多元，完成60万平方米的营业、仓储和配套用房，共有铺位6000个，经营人员5万余人。市场定位以糖酒、副食、日化、家电、百货、皮具、文体、农副产品为主，辅以小商品、针织品、服装等经营项目，年成交总额约300亿元以上。湖南高桥大市场建成后，带动了周边加工、仓储、运输、餐饮、娱乐等三产业的发展，引来了巨大的物流、客流和资金流，已成为长沙市新兴的商贸中心。
（四）其它说明事项
1、标的产权范围之外的其它物业，即负一楼停车场、东向广场、南向区域的使用的约定是：优先满足标的大型商业项目使用，但须征得湖南天润五江置业有限公司的同意，并与相关物业签订有偿使用合同，在不影响其它业主正常运转的前提下使用。
2、标的内的配套设施和设备基本具备，但中央空调的燃气尚未办理开通手续，需由买受人办理相关手续并承担相关费用。
3、环绕大厦四周以及进出地下室的汽车通道都是消防通道，为保证整个大厦的消防安全，必须时时保障畅通无阻。
（五）付款要求
本次拍卖成交款项付款采取可一次性付款或分期付款的方式。
1、一次性付款：拍卖成交后，买受人在90个工作日内一次性将拍卖成交价款支付至拍卖人指定账户。
2、分期付款：买受人在拍卖成交之日起20个工作日内将拍卖成交价的50％作为首期付款支付至拍卖人指定账户。余款在拍卖成交之日起90个工作日内全部付清。
（六）标的移交
在买受人付清全部拍卖成交款项后，由委托人开始办理标的转让手续。具体表现为：
1、委托人收到全部款项后三个工作日起，由委托人直接向买受人办理实物资产的清点移交。移交完毕后，委托人、买受人和拍卖人以及其他委托人指定的组织或个人分别在移交单据上签字确认。自移交之日起，标的物的收益权、管理权及其它相关权责、风险均由买受人自行承担。
2、实物移交的同时，由委托人向买受人移交办理拍卖标的产权过户所需的全部证照和文件资料，并签字确认移交。委托人协助买受人办理标的过户手续。
（七）、其他事项
本次拍卖采用整体拍卖的方式进行，即全部拍卖标的不分拆、不组合，作为一个整体标的进行拍卖。
湖南泰达拍卖有限公司
湖南永达拍卖有限公司
2012年5月18日 
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